Oudebrugsteeg

Een restauratie en renovatie in het hart van Amsterdam, midden in de historische binnenstad. De panden zijn verworven door NV Zeedijk, een organisatie die al decennialang bijdraagt aan het verbeteren van de leefbaarheid in Amsterdam. Waar NV Zeedijk begon met het opkopen en transformeren van panden aan de Zeedijk, zetten ze dit werk nu voort op verschillende locaties, waaronder de Oudebrugsteeg. Dit jaar start de realisatie van 14 appartementen in het oudste deel van Amsterdam, boven een plint van horeca en winkels, waarmee de levendigheid van de buurt verder wordt versterkt.
Om dit te kunnen realiseren is de bouwteamovereenkomst getekend met aannemer Nico de Bont. De planontwikkeling, contractvorming en het projectmanagement worden verzorgd door Planresult Rijnland.

De initiële vraag van de opdrachtgever was relatief eenvoudig: het leveren van 2D-tekeningen. Echter, wij zagen direct de meerwaarde van een 3D-model en hebben dit als alternatief voorgesteld. Ondanks concurrentie van partijen die enkel 2D aanboden, koos de opdrachtgever uiteindelijk voor onze aanpak. Een slimme keuze, want wat begon als een simpele 2D-opdracht, groeide uit tot een volledig uitgewerkt 3D-project.

Door gebruik te maken van 360-gradenopnames in OpenSpace en tekeningen van de bestaande situatie, hebben we het model zo nauwkeurig mogelijk opgezet. Deze werkwijze gebruiken we vaak wanneer er nog geen voorsloop heeft plaatsgevonden en de constructie van het gebouw nog niet voldoende zichtbaar is. De aannemer, Nico de Bont (onderdeel van de Volker Wessels Groep), werkt ook volledig in 3D, inclusief opnames op locatie. Ons model is daarmee de basis voor Field-to-BIM van de aannemer in Dalux. Wat begon als eenvoudig 2D tekenwerk eindigde in een innovatieve en geintegreerde aanpak voor cooordinatie en uitvoering.

Naast BIM bijzonderheden kent het project vooral ook bouwtechnische uitdagingen. De panden zijn oud, scheef en hebben vaak een beperkte hoogte. Het maken van hedendaagse plattegronden was een grote puzzel die door architect Theo Verburg uit Ede is gelegd. Daarnaast moesten diverse energetische, akoestische en constructieve maatregelen getroffen worden. Ook de brandveiligheid vereiste specifieke oplossingen die in samenwerking met Adviesbureau Peutz zijn opgelost.

Wat begon als een conventioneel renovatieproject is uitgegroeid tot een innovatief 3D-gestuurd restauratieproces waarin alle disciplines samenwerken binnen een gedetailleerd BIM-model. Hiermee leveren we niet alleen een technische, maar ook een duurzame en toekomstbestendige bijdrage aan de binnenstad van Amsterdam.